Das Gefühl der Sicherheit empfindet jede und jeder anders. Gemeinsam haben große Wohnparks und kleine Mietshäuser also eigentlich nur eines: die Unterschiedlichkeit ihrer Bewohner. Die einen verlieren oft ihre Schlüssel und sind rund um die Uhr gesellig und mobil, während die anderen die eigenen vier Wände eher selten verlassen.
Die Bedürfnisse aller zu berücksichtigen, ist eine Herausforderung, der sich Facility Management, Hausverwaltungen und Eigentümer täglich stellen müssen. Was sagen Hersteller und Experten zu dieser Problemstellung und welche Lösungen gibt es bereits?
Folgende Anforderungen werden an die Sicherheitstechnik in der Wohnungswirtschaft gestellt:
- Die eingesetzten Sicherheitssysteme sollen für alle Bewohner leicht bedienbar sein
- Der Aufwand durch Schlüsselverluste soll so gering wie möglich sei
- Durch Schlüsselverluste soll kein Sicherheitsrisiko entstehen
- Auch externe Dienstleister wie Handwerker und Putzdienste sollen bei den Lösungen einfach mit einbezogen werden können
- Vorschriften zu Brandschutz und Fluchtwegen müssen berücksichtigt werden
- Auch schwere Türen sollen leichtgängig, ohne große Bedienkräfte zu öffnen sein
- Eingangstüren müssen von innen frei begehbar, aber von außen gegen Einbrüche geschützt sein
- Alle Bewohner sollen sich sicher fühlen
Wie es gelingt, all diese Anforderungen zu erfüllen, zeigt das eBook „Referenzen aus dem Bereich Wohnungswirtschaft“ anhand praxiserprobter Lösungen, die seit vielen Jahren für einen reibungslosen Ablauf sorgen und die beim Einbau, dem täglichen Ablauf und der Wartung überzeugen konnten. Drei Beispiele daraus:
Preisgekröntes Wohnen 4.0
Wie ein zukunftsweisendes Multi-Residential-Projekt gelingen kann, zeigt der im Jahr 2019 fertiggestellte Stuttgarter Wohnkomplex COSMO. In einem der begehrten, aufstrebenden Stadtquartiere am Europaviertel entstand ein modernes Gebäude mit 38 qualitativ hochwertigen Wohneinheiten, für deren Nutzer das Wohnen 4.0 bereits Wirklichkeit ist. Um dieses Objekt realisieren zu können, haben sich mit der Orsus GmbH und Schleich Engineering zwei visionäre Projektpartner der Region auf Investoren- und Planungsseite zusammengetan und ein völlig neues, übergreifendes System für die Gebäudetechnik entwickelt. Dabei standen den Baupartnern die ASSA-ABLOY-Experten zum Thema Schließlösungen tatkräftig zur Seite und überzeugten neben der Beratungskompetenz auch mit dem Know-how, ihre Lösungen speziell für dieses Projekt anzupassen. Entstanden ist eine zukunftsweisende Wohngebäudetechnik, die alle Elemente verschiedener Hersteller in bester Weise in einem standardisierten Netzwerk über eine einzige Bedienoberfläche eingebunden hat. Damit hat der Wohnkomplex COSMO auch den Verband Immobilienwirtschaft Stuttgart e.V. (IWS) überzeugt. Er verlieh dem innovativen Projekt für die konsequent umgesetzte Digitalisierung im Gebäude den Sonderpreis des IWS Immobilien Award 2019.
Gleichzeitig offen und geschlossen – wie ist das möglich?
Viele kennen die Schilder an Eingangstüren: „Bitte ab 22 Uhr die Tür abschließen!“ Während für die einen Bewohner um diese Uhrzeit der Tag endet und sie sich Sicherheit wünschen, bekommen andere erst Hunger und bestellen den Pizzaboten, der denn nicht mehr durch die bereits verschlossene Tür kommt. Doch in vielen Wohneinheiten gehört dieser Konflikt zum Glück der Vergangenheit an: Ein schönes Beispiel für die Vereinbarkeit von Zutrittskontrolle und zuverlässiger Rettungs- und Fluchttürtechnik sind Schließsysteme wie der MEDIATOR, der in der Sächsischen Wohnbaugesellschaft (SWG) in Chemnitz erfolgreich zum Einsatz kommt. Die SWG mit ihren mehr als 10.000 Mitgliedern entschied sich für das MEDIATOR-System, das als selbstverriegelndes Fluchttürschloss eine ausgezeichnete Lösung für alle Eingangstüren in Mehrfamilienhäusern ist. Es ist schnell nachzurüsten und eine Verkabelung der Tür ist nicht notwendig, weil die Entriegelung über einen elektrischen Lineartüröffner von der Zargenseite aus erfolgt. Der Clou beim MEDIATOR-System: Obwohl Türen mit MEDIATOR von außen grundsätzlich verschlossen sind, erlaubt die integrierte Panikfunktion, dass die Türen bei Gefahr und im ‚Normalbetrieb‘ jederzeit von innen ohne Schlüssel zu öffnen sind. Zusätzlich können diese aber auch über eine Gegensprechanlage oder ein Zutrittskontrollsystem individuell geöffnet werden. Die Pizza kann also jederzeit ins Haus gelangen und die Tür ist trotzdem von außen sicher verriegelt – eine echte Win-Win-Lösung!
Historische Substanz- moderne Sicherheitstechnik: eine perfekte Kombination
Die historischen Wohn- und Geschäftshäuser in der Innenstadt von Erfurt bestechen auf den ersten Blick durch die zauberhaften Erker und Stuckelemente der Fassade. Viele staunen, wenn ihnen bewusst wird, mit welch moderner Sicherheitstechnik die Gebäude ausgestattet wurden und wie unauffällig sich diese in das historische Gesamtbild integriert. Die zuvor mit einer mechanischen Anlage gesicherten Gebäude beherbergen neben Wohnungen auch Restaurants und Ladengeschäfte. Die neue Schließanlage besticht durch bündige Zylinder, die ohne bauliche Veränderungen schnell und einfach integriert werden konnten. Die historische Optik sollte gewahrt bleiben, auf Beschädigungen der Türen verzichtet und daher keine Verkabelungen der Türen vorgenommen werden. Mit der elektronischen Schließanlage eCLIQ der Marke IKON ließ sich all das problemlos verwirklichen, außerdem können Zutrittsberechtigungen flexibel vergeben werden und die Verwaltung der Schließanlage erfolgt anwenderfreundlich über den PC der Hausverwaltung.
Was sagen die Experten dazu?
Axel Scholten, Business Development Manager Multiresidential, fasst zusammen: „Im Wohnungsbau sind die Anforderungen sehr vielfältig. Wie gut, wenn sie sich mit erprobten Systemen eines Herstellers lösen lassen, bei denen alles perfekt zusammenpasst. Wir bei ASSA ABLOY bieten Gesamtlösungen rund um die Tür, die überall zum Einsatz kommen können: in historischen Bausubstanzen genauso wie in hochmodernen Wohnkomplexen und im sozialen Wohnungsbau – und das von der Eingangstür über die Tiefgarage bis zum Fahrradkeller.“
Was ist der Favorit der Wohnungswirtschafts-Experten?
„Mein klarer Favorit ist ein System, das die hohen Anforderungen an Sicherheit, Flexibilität und einfache Bedienung optimal erfüllt, und das ist das mechatronische Schließanlagensystem CLIQ.“, erläutert Christoph Kraberg, ebenfalls Business Developer im Bereich Multiresidential. „Die unkomplizierte und zuverlässige Lösung zeichnet sich neben der kompakten Bauform und dem markanten Design durch robuste, langlebige und sichere Komponenten aus. CLIQ vereint dabei sehr hohe elektronische und mechanische Sicherheit in einem. Zylinder und Schlüssel haben jeweils einen integrierten Chip, bieten aber dennoch die gewohnten mechanischen Sicherheitsfunktionen. Eine CLIQ-Anlage ist vollständig skalierbar und eignet sich für kleinere Wohnobjekte ebenso wie für Schließlösungen mit vielen tausend Zylindern. Der Zeitaufwand für die Installation ist minimal, da Türen oder Komponenten nicht verkabelt werden müssen. Die Stromversorgung liefert eine Standardbatterie im Schlüssel, die den Zylinder bei Kontakt mit Energie versorgt. Damit eignet sich das Schließsystem auch optimal für Modernisierungsmaßnahmen.“
Referenz eBook kostenlos downloadbar
Im eBook „Referenzen aus dem Bereich Wohnungswirtschaft finden Sie alle wichtigen Informationen zu den unterschiedlichsten Referenzen.
