Schließanlagen austauschen – Kosten, Sparpotenziale und mehr

In welchen Fällen muss eine Schließanlage ausgetauscht werden?

Die Gründe für den Austausch einer vorhandenen Schließanlage können vielfältig sein: Es kommt beispielsweise häufig vor, dass im Rahmen der allgemeinen Modernisierung des Gebäudemanagements auch die bestehenden Schließanlagen in den Fokus rücken. Oft ist die seit Jahren oder sogar Jahrzehnten genutzte Technologie inzwischen veraltet, sodass sich im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen der Umstieg von der manuellen auf eine elektronische Schließanlage anbietet. Spätestens, wenn sich an den mechanischen Teilen Verschleiß und Abnutzungserscheinungen zeigen und/oder sich eine Reparatur von vorhandenen Defekten wirtschaftlich nicht mehr lohnt, sollten Sie einen Austausch in Erwägung ziehen. 

Spezialfall Einbruch: Ist ein Austausch der Schließanlage nötig?

Neben solchen Instandhaltungsmaßnahmen gibt es aber auch andere Anlässe für den Austausch einer Schließanlage: Dazu zählt zum Beispiel ein versuchter oder bereits erfolgter Einbruch in ein Objekt wie Ein- und Mehrfamilienhäuser. Gerade bei mechanischen Schließanlagen kann auch der Verlust oder Diebstahl von einem oder mehreren Schlüsseln – gerade wenn es sich um Generalschlüssel handelt – einen Austausch einzelner Schlösser oder gar der ganzen Schließanlage notwendig machen. In beiden Fällen entstehen erhebliche Sicherheitsrisiken für das Haus oder die Wohnungen darin, die schnelles Handeln erfordern. Mieter sind dazu angehalten, den Schlüsselverlust dem Vermieter sofort zu melden. Dieser muss sicherstellen, dass die Wohnung für den Mieter sicher ist – dazu gehört auch, sie vor dem unbefugten Eindringen Dritter durch die Haus- und Wohnungstür zu schützen. Vor allem aus diesem Grund ist es bei Schlüsselverlust des Wohnungsschlüssels oft nötig, das Schloss auszutauschen. Wer die Kosten hierfür trägt, sollte im Mietvertrag klar geregelt sein.

Von welchen Faktoren hängen die Kosten für den Austausch einer Schließanlage ab?

Bei den Kosten für den Austausch einer Schließanlage spielen verschiedene Faktoren hinein, dazu gehören:

• die Gebäudegröße
• die Anzahl der Türen, die in das Schließsystem integriert werden sollen
• die Anzahl der gewünschten Schlüssel 
• welche Sicherheitsstufe gewünscht ist

Weiterhin macht es einen Unterschied, ob eine mechanische, elektronische oder elektromechanische Schließanlage installiert und wie komplex das Schließsystem insgesamt gestaltet werden soll. Mechanische Schließanlagen sind in der Regel in der Anschaffung preisgünstiger als elektronische oder elektromechanische Systeme, für die jedoch langfristig geringere Folgekosten zu erwarten sind.

Manche Anlagen bieten spezielle Zusatzfunktionen, wie zum Beispiel die Zugangskontrolle über Apps, Programmierung von Schlüsseln aus der Ferne oder die Verbindung zu Alarmsystemen. Gerade elektronische Schließanlagen bieten diese Funktionen, die langfristig eine technische sowie administrative Erleichterung bedeuten. So können Vermieter etwa nach Verlust eines Schlüssels durch Mieter diesen deprogrammieren und ihnen einen neuen zuweisen. So ist nicht nur die potenzielle Gefahr für andere Mieter des Wohnhauses schnell gebannt, sondern der Austausch der kompletten Schließanlage wird obsolet. 

Sind solche Zusatzfunktionen bei der Installation einer neuen Schließanlage gewünscht, können Sie bei der Anschaffung mit höheren Kosten als beim rein mechanischen Pendant rechnen.

Beispiel: Analyse und Aufschlüsselung der Kosten für den Austausch einer Schließanlage

Angesichts der vielen Faktoren, die einen Einfluss auf die Kosten für den Austausch einer Schließanlage haben, lassen sich diese – zum Beispiel mit dem Online-Rechner von ASSA ABLOY – anhand konkreter Beispiele kalkulieren. Im Folgenden dient als Beispiel ein Objekt, in dem 40 Türen mit einer Schließanlage mit hoher Sicherheitsstufe ausgestattet werden sollen. Da es sich in diesem Beispiel um ein Mehrfamilienhaus handelt, bekommen alle Mieter drei Schlüssel ausgehändigt, sodass insgesamt 120 Schlüssel ausgegeben werden.

Für die Kalkulation der Kosten sind sowohl die Materialkosten für die neue Schließanlage (inklusive sämtlicher Schließzylinder und Schlüssel) als auch die Arbeitskosten für die Installation und gegebenenfalls zusätzliche Kosten zu berücksichtigen, die für die Verwaltung der neuen Anlage anfallen.

Materialkosten für die neue Schließanlage

Die Materialkosten setzen sich zusammen aus den Kosten für Schließzylinder, Schlüssel und eventuell gewünschte elektronische Komponenten. Die folgende Tabelle stellt die ungefähren Materialkosten einer mechanischen und elektronischen Schließanlage von ASSA ABLOY im oben genannten Beispiel gegenüber:

Arbeitskosten für den Austausch

Neben den reinen Materialkosten sind auch die Arbeitskosten zu berücksichtigen, die für die Demontage der alten und die Installation sowie Konfiguration der neuen Schließanlage in Rechnung gestellt werden. Diese hängen ab von der Anzahl und Höhe der Installateurstunden, die je nach Komplexität des Systems variieren können. In der Regel sind wie beim Material auch hier die Kosten für den Einbau eines mechanischen Schließsystems niedriger als bei einem elektronischen System, wenn für Letzteres eine separate Stromzufuhr erforderlich ist. 

Bei den CLIQ-Schließanlagen von ASSA ABLOY ist eine solche externe Stromzufuhr jedoch nicht notwendig. Sowohl die mechatronischen Systeme VERSO CLIQ und +CLIQ als auch das rein elektronische eCLIQ beziehen ihren Strom über Batterien im Schlüssel. Deshalb sind die Arbeitskosten beim Einbau der Schließanlage genauso niedrig wie bei rein mechanischen Anlagen.

Mögliche Zusatzkosten für die neue Schließanlage

Je nach Schließsystem und individueller Konfiguration können insbesondere bei elektronischen bzw. elektromechanischen Schließanlagen noch weitere Kosten für Software und Schulungen des Personals (z. B. Hausmeister, Gebäudemanager) hinzukommen. Für das Beispiel von oben sind bei der Installation von eCLIQ für dazugehörige Komponenten Kosten in Höhe von etwa

• 370 € für Programmiergeräte und
• 1.050 € für Software

zu erwarten.

Vorteile durch das Austauschen der Schließanlage

Eine mechanische gegen eine elektronische Schließanlage auszutauschen ist zwar mit Kosten verbunden, doch dadurch können Sie langfristig hohe Kosten einsparen, sodass sich die Investition nach einer bestimmten Zeit bezahlt macht. Je nach Gebäudezustand, Art der neuen Schließanlage und Verwendung können sich aus dem Austausch für Sie folgende – nicht nur finanzielle – Vorteile ergeben:

• reduzierte Reparatur- und Wartungskosten im Vergleich zu veralteten Schließsystemen
• höhere Gebäudesicherheit
• geringere Versicherungsprämien
• verbesserte (flexiblere) Zugangskontrolle
• geringere Kosten bei Verlust oder Diebstahl von Schlüsseln für Mieter und Vermieter
• zentrale Zugangskontrolle inklusive Dokumentation / Zugriffsprotokolle
• Integration mit Sicherheits- oder Zutrittskontrollsystemen wie z. B. SCALA net
• Steigerung des Immobilienwerts

Mechanische und elektronische Schließanlagen

Wenn Sie als Vermieter von Mehrfamilienhäusern, Bürogebäuden oder ganzen Industriekomplexen das Sicherheitsniveau erhöhen wollen, haben Sie grundlegend die Auswahl zwischen mechanischen und elektronischen Schließanlagen. Manche Lösungen verbinden auch beide Merkmale in einer mechatronischen Anlage. Unabhängig von der Auswahl der passenden Schließanlage gilt: Je moderner die Komponenten, desto sicherer sind Ihre Objekte. 

Prinzipiell können Sie sowohl mechanische als auch elektronische Lösungen unter anderem an Türen, Fenstern, Toren, aber auch an Briefkästen oder Möbeln einsetzen. Hier ist mit allen Varianten bereits hoher Einbruchschutz gewährleistet. Ein großer Vorteil der Systeme: Schon bei mechanischen Schließanlagen können Sie mehrere Zylinder mit nur einem Schlüssel öffnen. Bei elektronischen Anlagen können Sie zusätzlich bei Schlüsselverlusten Zutrittsberechtigungen schnell und unkompliziert entziehen oder neu verteilen. 

Neben rein mechanischen Schließsystemen wie z. B. dem Radienprofil System SK6 der Marke IKON bieten besonders unsere CLIQ-Schließanlagen mit ihren mechatronischen und rein elektronischen Lösungen besonders eines: Flexibilität in höchstem Maß.  Von Schlössern in der Wohnungstür über Eingänge von Bürokomplexen bis hin zu großen Industrietüren – die innovative Schließlösung ist vielseitig einsetzbar.

Aufgrund ihrer unterschiedlichen Bau- und Funktionsweise verursachen die Schließsysteme unterschiedlich hohe Kosten. Die Kosten für die Installation sind für alle Systeme ähnlich hoch. In der Anschaffung sind mechanische Schließanlagen mit Blick auf die reinen Materialkosten von Schlüsseln, Zylinder und Co. jedoch am preisgünstigsten.

Erfahren Sie mehr über die Wirtschaftlichkeit von Schließsystemen und die langfristigen Kostenvorteile von elektronischen Schließanlagen im kostenlosen Whitepaper. 

Mit elektronischen Komponenten Kosten sparen beim Austausch der Schließanlage

Die Kosten für den Austausch einer Schließanlage hängen neben der aufgewandten Arbeitszeit auch von den verwendeten Komponenten ab. Eine elektronische Schließanlage ist in der Anschaffung zwar etwas teurer als rein mechanische Alternativen, langfristig rechnet sich die Investition jedoch für Sie.

Ein System, das die Vorzüge innovativer Technologie mit der bekannten mechanischen Sicherheit verknüpft, ist die elektronische Schließanlage eCLIQ von ASSA ABLOY. Gerade Objekte, die von mehreren Parteien gemietet werden oder eine Vielzahl an Zugängen aufweisen, brauchen eine Schließanlage, die Flexibilität verspricht. eCLIQ bietet für Bereiche wie Industrie, Wohnwirtschaft oder auch Bildungseinrichtungen genau das und ist dabei dank seines Baukastenprinzips zudem gut skalierbar. Die zentralen Vorteile auf einen Blick:

• Sie können die eCLIQ-Schlüssel individuell programmieren und so eine flexible Zutrittskontrolle schaffen. Spannend ist besonders der energietechnisch autarke Schlüssel Spark, der seine Energie für den Schließvorgang selbst generiert und somit ohne Batterie funktioniert. 

• Unter den eCLIQ-Zylindern können Sie aus über 60 Zylindertypen wählen. Neben Wohnungstüren oder Industrietoren können sie auch andere Objekte wie Briefkästen, Fenster oder Garagen damit ausstatten. Selbst wenn sich Ihre Anforderungen an Ihre Schließanlage ändert oder Sie diese erweitern wollen, können Sie dies durch die vielfältig einsetzbaren Zylinder tun. Zudem sind die Schließzylinder über Tausende Schließzyklen hinweg wartungsfrei.

• Mit der Software für eCLIQ können Sie über eine Managementplattform Zutrittsberechtigungen für Mieter, Personal usw. verwalten, Aktivitäten nachvollziehen und ganze Zeitpläne erstellen. Durch dieses wichtige Extra müssen sie bei Verlust von Schlüsseln nicht die komplette Schließanlage austauschen und sparen so Kosten. Auch der Aufwand ist gering: Eine Umprogrammierung der Zutrittsrechte oder die Aufnahme neuer Türen, Zylinder und Schlüssel in das System ist innerhalb weniger Minuten erledigt. 

Schließanlage austauschen und langfristig das Budget schonen

Ob Sie nun das Sicherheitsniveau ihrer Schließanlage im Zuge von normalen Instandhaltungsmaßnahmen oder aufgrund konkreter Anlässe wie Einbrüche, häufiger Verluste von Schlüsseln etc. erhöhen wollen: Es muss eine effiziente Lösung her, die sich auch finanziell nachhaltig lohnt. Von klassischen mechanischen bis zu elektronischen Schließanlagen mit modernster Technologie – ASSA ABLOY ist Ihr starker Partner, wenn es um den Schutz Ihrer Objekte geht. Sie wollen mehr über unsere Lösungen, einzelne Komponenten wie Schlüssel, Zylinder und Verwaltungsoptionen oder Ihre Kostenersparnisse beim Austausch der Schließanlage erfahren? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich beraten.